ATTIK Tulum
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ATTIK Tulum — el proyecto de lanzamiento de V&LIVING. Edificio de 17 unidades en La Veleta, a 300 metros del centro de Tulum, 1 km de Av. Cobá y 4 km de la playa. Arquitectura de celdas hexagonales con "vista de ático" hacia la selva: ventanales gigantes en todas las unidades, amaneceres y atardeceres de frente. Tipologías de 50 a 125 m²: lofts y unidades de 1 recámara, unidades pareja de 2 recámaras (varias con jacuzzi o plunge pool) y familiares de 100 y 125 m². Amenidades del proyecto: tres albercas con infinity pool y sky bar, rooftop orgánico con juice bar, solárium y gimnasio, yoga loft, float tank, área de fogata, manejo hotelero con seguridad 24/7 y convenios de club de playa y cenote con transporte. LA HISTORIA — POR QUÉ ESTE PROYECTO ES NUESTRO. Attik nació como el proyecto más ambicioso de La Veleta y quedó pausado antes de terminarse. En 2026, All Global Holding tomó el control de la operación y V&LIVING coordinó el rescate: regularización, terminación de obra y una nueva etapa comercial, respetando el capital de los compradores originales. Entrega: diciembre de 2026. Dos unidades se comercializan como propiedad completa con precio de lanzamiento; las demás bajo el modelo fractional de la casa (14 fracciones por unidad, 3 semanas de uso al año).
Índice SHF de Precios de la Vivienda · 1T 2026. Mide vivienda con crédito hipotecario garantizado; no incluye el mercado vacacional de contado.
Así está la obra hoy
Las imágenes de arriba son visualizaciones de cómo se entrega. Estas son fotos de la construcción, sin retoque. Las dos van en la misma ficha a propósito: quien compra merece ver las dos.
Fotos de avance de obra, agosto 2026.
Las lecturas de esta propiedad
Cada artefacto responde una pregunta distinta sobre esta misma unidad. Debajo de cada cifra va de dónde sale. Lo que es medición nuestra lo decimos, y lo que es dato de un tercero lo decimos también.
Esta unidad no tiene valor de referencia cargado, así que no podemos compararla contra el metro cuadrado de La Veleta. No lo deducimos del precio de la fracción: multiplicar una participación por el número de participaciones da una cifra que no significa nada. El eje queda en neutro hasta tener el dato real.
La zona absorbe su inventario en 14 meses. Es lenta: revender toma tiempo, y eso se sabe antes de entrar, no después.
Sobreoferta alta en La Veleta. Hay con qué comparar y con qué negociar: hoy el comprador tiene la mano.
Tarifa mediana de $96 por noche en la zona, y $120 – $250 en lo bien operado. La diferencia entre una y otra no es el inmueble: es la operación.
La plaza va en fase de ajuste, mes 16. Comprar en ajuste es comprar sin prisa y con margen para negociar.
Entrega DIC 2026. En preventa el precio es menor y el riesgo es de obra: se compensa con avance verificable y calendario firmado.
Evaluación editorial de V&LIVING. Cada eje pesa igual y la calificación es el promedio simple, sin ponderaciones ocultas. No es un avalúo ni sustituye uno. En esta zona hay 1 eje(s) sin medición: entran en neutro y lo señalamos arriba, en vez de esconderlos.
| Ocupación | Bruto al año | Neto estimado |
|---|---|---|
| 55% | $19,272 | $11,949 |
| 65% | $22,776 | $14,121 |
| 75% | $26,280 | $16,294 |
Medición propia V&LIVING · corte JUL 2026. El bruto es tarifa por noches ocupadas. El neto descuenta 38% por operación, limpieza, comisiones de plataforma y mantenimiento: es un supuesto de trabajo, no una promesa.
El segmento de condominios en dólares corrige mientras la vivienda con crédito sigue subiendo. El ajuste es de segmento, no de plaza.
La fase y sus tiempos son lectura propia de V&LIVING sobre la plaza, no la medición de un tercero. El dato oficial va aparte.
La plaza está en ajuste y la zona trae inventario. No es momento de pagar lista sin discutir, y sí es momento de comprar bien: quien llega con liquidez tiene la mano. La ventana de recuperación que leemos abre en 2027 - 2029.
Lectura propia de V&LIVING, derivada de la fase del ciclo y la medición de la zona
Señales publicadas por V&LIVING con su origen. Si no hay fuente, no se publica.
| Unidad | Tipología | m² | Nivel | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Loft Esquina + Jacuzzi | 61.99 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 02 | Loft Central + Jacuzzi | 53.36 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 03 | Pareja 1 Hab + Jacuzzi | 92.31 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 04 | Pareja 1 Hab + Jacuzzi | 98.3 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 05 | Loft Esquina + Jacuzzi | 56.84 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 101 | Loft Esquina | 50.46 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 102 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 103 | Loft Central | 50.46 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 104 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 1 | $950,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 105 | Loft Esquina | 54.15 | Nivel 1 | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 201 | Pareja 1 Hab | 75.69 | Nivel 2 | — | Apartada |
| 202 | Familiar Plus 2 Hab | 126.15 | Nivel 2 | — | Apartada |
| 203 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 2 | $950,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 204 | Loft Esquina | 50.46 | Nivel 2 | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 301 | PH 3 Hab + Jacuzzi | 196.41 | Penthouse | $1,100,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 302 | PH Loft Central | 50.46 | Penthouse | $1,100,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 303 | PH 3 Hab Lock-off | 151.38 | Penthouse | $1,100,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
La venta completa cotiza en USD y la fracción en MXN: son productos distintos y sus precios no se convierten ni se derivan uno del otro. Fracciones libres medidas en vivo sobre el registro de la casa.
Nadie ha publicado sobre esta unidad todavía.
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Expediente informativo con fuentes citadas. No constituye asesoría financiera, fiscal ni legal; las proyecciones son escenarios sobre supuestos declarados, no garantías.