Veredicto de precio: Sin datos de mercado medidos para esta propiedad. • A favor: Ubicación en zona 93, con alta demanda residencial y buena conectividad. • En contra: Falta de información de superficie y métricas de precio por m², lo que dificulta una valoración precisa. • Encaje comprador: Interesado en vivienda patrimonial; encaje aún no medido por el motor. Recomendación: Precio de salida sugerido: $1,000,000 MXN (valor esperado por el propietario). Iniciar la publicación y solicitar datos de superficie para obtener métricas de precio y ocupación. Este análisis es una estimación del motor; tu propiedad queda en revisión y nuestro equipo te contacta para afinarlo.
Estimación del motor sobre esta zona; escenarios, no promesas. Cada cifra con su corte.
Índice SHF de Precios de la Vivienda · 1T 2026. Mide vivienda con crédito hipotecario garantizado; no incluye el mercado vacacional de contado.
Cada artefacto responde una pregunta distinta sobre esta misma unidad. Debajo de cada cifra va de dónde sale. Lo que es medición nuestra lo decimos, y lo que es dato de un tercero lo decimos también.
La plaza va en fase de ajuste, mes 16. Comprar en ajuste es comprar sin prisa y con margen para negociar.
Evaluación editorial de V&LIVING. Cada eje pesa igual y la calificación es el promedio simple, sin ponderaciones ocultas. No es un avalúo ni sustituye uno.
El segmento de condominios en dólares corrige mientras la vivienda con crédito sigue subiendo. El ajuste es de segmento, no de plaza.
La fase y sus tiempos son lectura propia de V&LIVING sobre la plaza, no la medición de un tercero. El dato oficial va aparte.
El valor no se tasa a un corte fijo: se conforma con el tiempo. Tres escenarios sobre el precio de hoy, cada uno anclado a un rango de apreciación anual declarado.
Apreciación anual anclada al rango medido; escenarios, no promesas a fecha. No incluye rentas ni costos de tenencia.
© Mapbox · OpenStreetMap · 21.1675, -86.8594
Expediente informativo con fuentes citadas. No constituye asesoría financiera, fiscal ni legal; las proyecciones son escenarios sobre supuestos declarados, no garantías.
Ajuste sin presión de inventario. Hay margen para elegir, no para exigir.
Lectura propia de V&LIVING
| Tasa | 5 años | 10 años | 20 años |
|---|---|---|---|
| 4% | $1,216,653 | $1,480,244 | $2,191,123 |
| 6% | $1,338,226 | $1,790,848 | $3,207,135 |
| 7% | $1,402,552 | $1,967,151 | $3,869,684 |
Cálculo abierto de V&LIVING · supuestos declarados. Interés compuesto sobre el valor de hoy. No incluye rentas, gastos, impuestos ni tipo de cambio. A 20 años y 8% un instrumento financiero superaría estos números: la propiedad se defiende por uso, renta y resguardo, no por ganarle a la tasa.
Este índice mide vivienda con crédito hipotecario garantizado. NO incluye el mercado vacacional de contado, que es donde vive esta propiedad. Por eso el oficial puede subir mientras el nicho corrige: miden cosas distintas.
Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda
Señales publicadas por V&LIVING con su origen. Si no hay fuente, no se publica.
